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债务人无力清偿时，债权人直接可以占有抵押物吗？
作者：admin 上传时间：2015-03-05 15:02:09 访问次数：次
债务人无力清偿时，债权人直接可以占有抵押物吗？
（来源：2015-03-03 法律猫）
生活场景
2012年3月，郑先生想创办一家广告公司，他找到张先生请求借款5万元。张先生爽快的答应了，但是为了能如期收回借款，张先生要求郑先生用他的房子作抵押，郑先生同意了。双方签订了借款合同，约定借款期限为1年，月息1%，还办理了房屋抵押登记手续，签订了房屋抵押合同。抵押合同里约定，如果郑先生到期不能偿还贷款，他的房子就归张先生所有。
由于郑先生缺乏创业经验，虽然公司有一些客户，但并未挣到钱，手中的积蓄都投资到公司里了，根本没有钱偿还张先生的借款。借款期满之后，张先生要求郑先生不能还钱的话，就直接将房子给他，郑先生不同意，双方产生纠纷，最后张先生将郑先生告上法庭，要求法院将郑先生房子判归自己所有。
法律智慧
本案涉及的是抵押物在债务人无法偿还债务时，能否归债权人所有的问题。或许很多人都认为张先生的诉讼请求合情合理，因为当时郑先生以房屋作抵押，既然不能还债，那房屋就归张先生所有。但事实上，这是与我国担保法的规定相违背的观点。
我国担保法明文规定，在订立抵押合同时，债权人与抵押人不得在合同中约定：如果债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押物归债权人所有。这个条款的根本目的是禁止绝押合同。所谓绝押合同，指的是当事人双方在设立抵押权时，把抵押物当成是一种赌博，一旦债务人无法偿还债务，抵押物就为债务人所有。
为什么担保法要这么规定呢？其目的是为了保护抵押人的正当利益，防止抵押权人乘人之危。同时，这样也是为了体现当事人之间的公平、等价有偿的原则。因为抵押物的价值只能大于或等于债务数额，如果法律允许绝押合同，那么一旦债务人无力偿还债务时，那么对抵押人来说是不公平的，这就违背了抵押权的价值属性。
本案中，张先生和郑先生在借款合同中约定：如果郑先生到期不能清偿借款及利息，那么郑先生的房子就归张先生所有。该条款违背了担保法的规定，是法律明令禁止的绝押合同，是无效的。所以，张先生要求法院将郑先生的抵押物房屋判给他所有是得不到支持的。当然，张先生与郑先生签订的借款合同是有效的，仍受法律保护。张先生有权另行起诉郑先生清偿欠款及利息。
温馨提示
1）抵押权人与抵押人不得在抵押担保中约定：当债权人不能按期清偿债务时，抵押物归抵押权人所有。这是法律禁止的绝押合同，不受法律保护。
2）借款期满后债务人不能清偿债务，抵押权人可以起诉债务人及时归还债务及利息，或者拍卖或折价出售以优先受偿。